Acheter une maison ou un appartement est souvent l’investissement d’une vie. Mais entre le charme d’une façade et la réalité technique d’un bâtiment, il peut y avoir un monde. C’est pourquoi de plus en plus d’acheteurs à Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine choisissent de réaliser une expertise avant achat immobilier : une analyse détaillée de l’état structurel et technique du bien, pour éviter les mauvaises surprises après la signature.
1. La structure et les fondations
Les fondations sont invisibles à l’œil nu, mais elles conditionnent la stabilité de tout le bâtiment. Dans des régions argileuses comme la Gironde, elles sont particulièrement sensibles aux phénomènes de retrait-gonflement des sols. Une expertise permet de détecter les premiers signes de tassements différentiels : fissures en escalier, désalignement des ouvertures, déformations de planchers.
Ainsi, à Pessac, nous avons réalisé une expertise avant vente sur une maison présentant des fissures en façade afin d’estimer le coût des travaux de reprise et rassurer les acheteurs.
Dans d’autres cas, comme à Bordeaux, nous avons été sollicités par un acquéreur inquiet face à une fissure importante sur la façade d’une maison. L’expertise a permis d’en mesurer la gravité réelle et d’orienter la négociation.
2. La toiture et la charpente
La toiture est le premier rempart contre les intempéries. Une couverture vieillissante ou une charpente fragilisée peut rapidement entraîner infiltrations, pertes énergétiques et dégradations structurelles. Lors d’une expertise avant achat, l’état des tuiles, des liteaux, des arêtiers et de la charpente est examiné.
On vérifie également la présence d’éventuels parasites du bois (capricornes, termites) ou de signes de pourriture liés à l’humidité. Ces points techniques peuvent peser lourd dans la balance au moment de l’achat.
3. L’humidité et les infiltrations
Taches sombres sur les murs, odeurs persistantes dans une cave, peinture cloquée… autant de signaux qui traduisent souvent un problème d’humidité. Si elles ne sont pas traitées, les infiltrations peuvent fragiliser les murs, corroder les armatures et favoriser le développement de moisissures.
Exemple concret, après une inondation de cave, nous avons expertisé un bien dont le mur mitoyen et la dalle du plancher haut cave avaient été profondément dégradés. Cette expertise a révélé des désordres liés au mauvais entretien des canalisations d’un puits adjacent, un élément qu’aucun acheteur n’aurait pu identifier seul.
Pour aller plus loin sur ce type de mission, découvrez aussi notre expertise structurelle du bâtiment.
4. Les installations techniques
Électricité, plomberie, chauffage : les installations techniques ne doivent pas être négligées. Même si des diagnostics obligatoires sont fournis lors de la vente, ils ne couvrent pas toujours tous les aspects. L’œil d’un expert permet de vérifier la cohérence globale et d’anticiper les risques de mise en conformité.
Par exemple, un tableau électrique obsolète ou des canalisations fragilisées peuvent représenter des coûts de rénovation importants. L’anticiper, c’est éviter un budget imprévu une fois installé dans le bien.
5. Les fissures et désordres apparents
La présence de fissures en façade ou à l’intérieur d’un bâtiment n’est pas toujours un signe de danger. Certaines sont purement esthétiques, d’autres témoignent d’un désordre structurel sérieux. L’expertise avant achat permet de distinguer les deux cas.
Par exemple, lors d’une visite à Bordeaux, nous avons constaté qu’un poteau en pierre de façade avait été fragilisé par une réservation créée pour installer un coffret électrique. L’expertise a révélé que le poteau n’était plus capable de reprendre les charges de 15 tonnes qu’il supportait. Une telle découverte peut changer radicalement la décision d’achat.
L’expertise avant achat : un levier de négociation
Au-delà de l’analyse technique, l’expertise avant achat immobilier est aussi un outil stratégique. Un rapport d’expertise documenté peut justifier une négociation sur le prix ou aider à prévoir un budget travaux réaliste. Pour un vendeur, il peut au contraire servir à rassurer les acheteurs en apportant la preuve que le bien a été examiné par un professionnel indépendant.
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