L’automne met souvent en évidence des désordres passés inaperçus pendant l’été : traces sombres au pied des murs, peinture cloquée, odeurs persistantes en cave, fissures qui s’ouvrent après de fortes pluies. À Bordeaux et en Gironde, où les sols argileux réagissent aux variations d’humidité, ces signaux doivent être observés avec méthode pour distinguer le simple défaut d’enduit du vrai problème structurel.
Pourquoi l’automne révèle des désordres
Les pluies récurrentes saturent les réseaux d’eaux pluviales, augmentent l’humidité des maçonneries, et réactivent parfois des mouvements différentiels de fondations. Sur une façade, une microfissure superficielle peut rester stable, tandis qu’une fissure liée à un tassement de sol aura tendance à évoluer (ouverture, décalage, apparition d’autres fissures en “écho”).
Les signes à surveiller
- Fissures qui évoluent : ouverture mesurable, décalage d’un côté à l’autre (désaffleurement), fissures en escalier sur les joints.
- Traces d’humidité : auréoles à l’intérieur, salpêtre sur soubassements, peinture cloquée.
- Déformations : plinthes décollées, portes/fenêtres qui coincent, planchers qui fléchissent.
Dès que l’un de ces signes apparaît, une lecture structurelle s’impose. Notre page dédiée à l’expertise structurelle du bâtiment détaille la démarche (inspection, mesures, analyse des causes, recommandations).
Les causes fréquentes et comment les traiter
- Réseaux EP saturés ou mal conçus : absence de collecte efficace des eaux au pied des murs, trop-plein de puits non entretenu. Exemple parlant : notre intervention après inondation de cave avec remontées d’humidité et corrosion du plancher haut cave (voir la réalisation :
https://bativisionexpertise.com/realisations/expertise-inondation-cave-humidite/). - Remontées capillaires : maçonneries anciennes sans coupure de capillarité, soubassements exposés.
- Tassements différentiels : sols argileux gonflés/rétrécis selon l’hygrométrie ; les fissures reviennent et s’amplifient si la cause n’est pas traitée (drainage, confortement local, gestion de la végétation).
- Défauts de conception/entretien : absence de joints de dilatation, extensions mal raccordées, évacuations d’eaux pluviales se déversant au pied des murs. Sur un cas similaire à Cissac-Médoc, nous avons mis en évidence un réseau d’évacuation primaire non conforme dans un terrain argileux (réalisation :
https://bativisionexpertise.com/realisations/expertise-reseau-evacuation-cissac-medoc/).
Que faire en pratique ?
- Documenter : photos datées après pluie, mesurer l’ouverture de la fissure (jauge simple).
- Vérifier les réseaux EP : gouttières, descentes, regards, exutoire… Toute stagnation d’eau au pied des murs est un facteur aggravant.
- Consulter un expert indépendant : l’objectif est d’identifier la cause (et non de masquer le symptôme). L’expertise débouche sur des solutions proportionnées : reprise de drainage, renforts localisés, traitement des soubassements, réparations structurelles si nécessaire.
Et en cas de transaction ?
Si vous achetez ou vendez à l’automne, une façade “qui pleure” ou une fissure active suscite des questions légitimes. L’expertise avant achat immobilier permet d’évaluer la gravité et le budget de remise en état, pour négocier sereinement. Deux exemples proches du terrain :
- Pessac : estimation des reprises de fissures en façade pour rassurer les acheteurs (réalisation :
https://bativisionexpertise.com/realisations/expertise-preventive-avant-vente-fissures-pessac/). - Bordeaux : analyse d’une fissure importante en façade avant acquisition (réalisation :
https://bativisionexpertise.com/realisations/expertise-fissures-facade-bordeaux/).
Nous contacter
Vous observez des signes d’humidité ou des fissures évolutives après les pluies d’automne ?
👉 Contactez Bâti Vision Expertise pour un diagnostic indépendant et des recommandations concrètes.
