Acheter en Gironde, c’est souvent viser une maison ancienne en pierre, une extension des années 80–2000 ou un immeuble de centre-ville. Derrière le charme, il faut valider l’essentiel : la structure, l’humidité, la toiture/charpente et la cohérence des travaux passés. Un diagnostic avant achat mené par un expert indépendant permet d’objectiver l’état du bien et d’anticiper un budget de reprise réaliste, au lieu de découvrir les mauvaises surprises après la signature.
Pourquoi c’est clé en Gironde
Les sols argileux (retrait-gonflement), les réseaux d’eaux pluviales parfois insuffisants et les extensions mal raccordées sont des causes récurrentes de désordres : fissures évolutives, planchers qui fléchissent, soubassements humides. Une visite technique va au-delà du simple “coup d’œil” : elle identifie la cause (mouvements de sol, sous-dimensionnement, défaut d’étanchéité, drainage) et propose des actions proportionnées.
Les points que nous vérifions
- Structure/fondations : fissures en escalier, désaffleurements, tassements différentiels.
- Charpente/toiture : flèches, infiltrations, zones de pourriture ou attaques xylophages.
- Planchers : rigidité, flèches admissibles, appuis, éventuels renforts.
- Humidité : remontées capillaires, caves humides, réseaux EP au pied des murs.
- Modifications de porteurs : baies, refends, extensions et joints de dilatation.
Cas concrets traités (Gironde)
- Pessac : estimation des reprises pour fissures de façade afin de rassurer les acheteurs avant la vente :
https://bativisionexpertise.com/realisations/expertise-preventive-avant-vente-fissures-pessac/ - Bordeaux : analyse d’une fissure importante en façade pour un acquéreur :
https://bativisionexpertise.com/realisations/expertise-fissures-facade-bordeaux/ - Après inondation de cave : diagnostic de remontées d’humidité et corrosion du plancher haut cave :
https://bativisionexpertise.com/realisations/expertise-inondation-cave-humidite/
Prestations utiles selon votre situation
- Pour sécuriser l’achat et chiffrer les risques : expertise avant achat immobilier.
- Pour des désordres avérés ou complexes : expertise structurelle du bâtiment.
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